一季度杭州新房成交量同比幾近腰斬

一季度杭州新房成交量同比幾近腰斬

(原標題:一季度杭州新房成交量同比幾近腰斬)

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杭州新房市場近年來相比其他城市較爲堅挺,甚至一度被稱之爲“獨立行情”。然而,在剛剛過去的今年一季度,杭州新房市場卻以慘淡收場,成交量同比幾近腰斬。

潮新聞美好生活研究院數據顯示,今年一季度杭州新建商品房共成交14845套,成交量同比猛降46.8%。成交量下滑的同時,新房市場“流搖圈”版圖不斷擴大,從遠郊到外圍再到次中心,越來越多的板塊流搖盤頻現,平均流搖率約6成。

倒掛紅利不斷縮小,購房者搖號熱情下降

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杭州一季度新房成交量大幅下滑,與同期新入市的房源量息息相關。數據顯示,一季度入市房源量僅有10153套,同比下滑45.2%,成交量下滑也就理所當然。

從搖號人數來看,購房意願也出現了大幅回落。數據顯示,去年一季度杭州新房搖號人數約4.9萬人次,今年一季度僅2.2萬人搖號,搖號人數降了一半以上。

搖號人數減少,且熱度主要集中在少數價格倒掛較大的紅盤上,意味着大多數沒有價格競爭優勢的樓盤,銷售難度進一步提高。統計數據顯示,去年一季度杭州新房平均流搖率4成左右,今年一季度飆升至6成左右。隨着越來越多的樓盤流搖,銷售週期被拉長,成交量自然也就相應下滑。

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去年初,諸如臨平翁梅、餘杭勾莊等板塊,市場熱度尚可,大多數新開樓盤仍需搖號。到了去年下半年,這些板塊“0登記”現象屢見不鮮,部分樓盤賣了一年之久仍未售罄。

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紅盤供應量方面的變化,也影響了成交量數據。2.2萬名報名搖號的購房者中,參搖紅盤的約佔了一半。南星宅地早已斷供,申花、望江新城等住宅開發接近尾聲……由於土地供應方面的原因,今年一季度杭州紅盤數量相比去年同期明顯減少。

當然,紅盤減少的另一個不可忽視的原因是,隨着房價持續調整,越來越多的板塊價格倒掛明顯縮小甚至消失。同樣的樓盤放在去年可能還有人搶,放在今年可能就成了無人問津的流搖盤。

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此外,由於近年來杭州的改善產品戶型面積越做越大,也一定程度上影響到了成交套數。如申花、世紀城、東新等板塊,去年起住宅門檻戶型已經達到200方左右,優質房源總供應量也相應下降。

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二手房以價換量

部分購房者轉投二手房市場

一個值得關注的現象是,杭州新房成交量下滑的同時,二手房市場卻保持了較高熱度。尤其是出臺新政的3月,二手房成交8557套,足足比同期新房成交量高出2200多套。

二手房市場對新房市場的分流作用,在一定程度上已經顯現。一方面,是二手房限購全面取消,另一方面,隨着二手房價格不斷調整,以價換量,大部分的板塊,次新房的價格跟新房差不多,甚至有的還比新房價格低。相比期房銷售的新房,二手房看得見摸的着,購買後立即可以入住,只要價格夠便宜,購房者就會轉投二手房。

艮北新城一中介門店張店長告訴記者,目前他所在門店成交的單子中,不少客戶認爲二手房價格跌幅已經蠻大了,下單的客戶普遍認爲下跌空間不大,所以也更願意出手,還有客戶原本打算買新房,算了筆賬最終考慮二手。

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“我們之前成交一套潮聽明月的二手房,客戶原本覺得二手房價格高,打算買附近的新樓盤,後來仔細算算加上車位,搖新房成本也不低,還要等兩年才交付,剛好潮聽明月價格也降下來不少,就放棄搖新房,買了潮聽明月。”張店長說。(潮新聞 記者 武恆光 蔣敏華)

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鄉林集團董事長賴正鎰指出,近幾年因物價通膨造成工料雙漲,加上購屋剛性需求不墜,全臺各地房價齊揚。鄉林建設繼進軍雙北市的建案獲得佳績之後,看好大臺中生活圈延伸擴張,中科園區往彰化及雲林擴展,除了在臺中積極獵地,近二年也推進彰化、雲林投資。

雲林房市利多不斷,臺積電概念房的議題發酵,近期臺積電下一階段半導體先進製程廠區,有機會選定虎尾科學園區的消息甚囂塵上,行政院召開今年首場「半導體重要會議」,規劃擴大中科虎尾園區,建置先進製程廠,帶動半導體上下游產業發展。

雲林縣政府爲爭取臺積電,積極與中央接洽,也曾到立法院拜會,力拚今年將相關計劃送進行政院,地方期待能加速從農業縣轉型爲科技城。

「我的故鄉在雲林!」賴正鎰說,他來自雲林古坑,所以公司才命名爲「鄉林」,在臺中發展40年後,立足臺灣,跨足大陸,放眼世界,看好雲林未來新發展,選擇返鄉投資。

賴正鎰當初決定買下斗六國中旁邊種植文旦柚近50年的土地,真的是「天賜良緣」,因爲他在國中時期,幾乎每天都會騎腳踏車經過這座柚子園。

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由於土地位於斗六國高中之間,又靠近斗六火車站,地段優越,前年聽說地主有意割愛,直覺很有緣份,馬上派專人跟地主接洽,談了一年多,最終由他出面敲定。

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賴正鎰想要打造鄉林在雲林的第一座全齡化酒店式管理的休閒社區,不僅是把老人和小孩的需求都考慮完善,更把斗六在地士紳「雲林首富吳秀才宅邸」的概念,也融進建案的規劃設計中。

基地緊鄰斗六國中、高中,充滿書香氣息,所謂吳秀才宅邸的概念,未來在社區的三進院落與畫室、圖書室可以充分展現。

此案基地1,650坪,僅使用500坪規劃大樓,其餘1,150坪保留作爲戶外綠地空間,把所有公設都規劃在1樓,全案共224戶,以25至40坪的兩房與三房產品爲主,定位爲不分年齡都適合居住的「智能輕豪宅」。

賴正鎰指出,中彰投雲一日生活圈成型,爲了讓更多人認識雲林在地多元產業與人文,鄉林文教基金會去年12月以來陸續舉辦「雲林100個價值與堅持的故事」徵文、聖誕PARTY及草地音樂節等多個溫馨活動。

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其中,徵文活動號召在地鄉親及百工百業職人分享感動人心的堅持故事,目前進入評選階段,預定5月中旬要集結印刷成冊並舉行頒獎典禮。

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鄉林建設總經理方偉民說,過去雲林人可能習慣傳統透天建築,鄉林導入豪宅會館等級的公設,以及涵碧樓的飯店管理來服務社區,提供住戶全新生活體驗及建築新美學。

同時因應建築綠能及永續,在大樓屋頂規劃空中開心農場,鼓勵住戶動手種植蔬果,並在屋突部分裝設太陽能板,屋頂光電不僅省水、省電還省荷包,社區生活減碳舒適。

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返鄉置產 相中大樓需求

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雲林斗六人購屋選擇大樓社區比例有漸高趨勢,鄉林不動產研究室今年元月針對斗六鄉親,就購屋產品類型,考量條件、動機與需求等四大意向進行調查,受訪者雖有47%偏愛透天,但選擇大樓住宅的比重已提升至42%,11%則爲公寓。

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在購屋需求方面,以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌及規劃設計,是民衆置產選屋的五大考量因素。

至於居住環境條件,選擇鄰近車站或交流道,方便通勤者佔57%最多;鄰近學區方便接送與就學約54%;鄰近公園綠地運動活動空間爲51%。購屋動機,自住佔51%、34%爲置產、投資10%;坪數需求部份,三房爲36%、二房29%。

鄉林建設總經理方偉民指出,過去農業社會,斗六人有七、八成偏好住透天厝,但近年建材成本高漲造成透天房價居高,新推案的地段也離市區較爲偏遠,且近四成屋齡都超過30年。

現在青壯年返鄉創業或就業,還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年,在北漂多年後,住慣了都會區大樓住宅,返鄉若要買新房自住或置產,優先選擇買大樓社區的比例逐年增加。

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雲林縣近年工商業發展快速,去年人口65.9萬餘人,雖較前年底少了4,000多人,但可發現人口外流趨緩,甚至有迴流跡象。

鄉林不動產研究室觀察,主要是原本在外地打拚多年的遊子,看好故鄉就業機會增加而開始返鄉,另因工作需求而移居雲林的外地客也增加,使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口逆勢成長,也讓新建住宅需求提升。

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有一名網友PO文提到,最近看上一間無明火住宅,標榜IH爐和電熱水器,但是聽說電熱水器很耗電,於是他就詢問廣大網友「有沒有解決辦法?」。示意圖/新北消防局提供

買房不僅需考慮價格、地點,屋內的裝潢和設備也需謹慎選擇。日前就有一名網友在臉書《 買房知識家(A你的Q) 》中PO文提到,最近看上一間地點、價格和格局都不錯的無明火住宅,標榜IH爐和電熱水器,但是他聽說電熱水器很耗電,於是他就好奇詢問廣大網友「有沒有其他解決辦法?」

原PO在文中表示,最近看上一間預售屋,但標榜瓦斯爐和熱水器都是電子的,他說道「煮飯我好像還能克服,畢竟安全」,然而爬了相關文章卻發現很多網友都說電熱水器非常耗電,要加裝定時器,而且洗澡不能太久會變溫水,下一個人洗澡還要等15分鐘,代銷人員甚至告訴原PO沒有瓦斯管線,因此讓他心急的問道「除了自己牽管線外,還有沒有什麼建議?」

PO文一出後,立刻引來大批網友熱議,紛紛留言迴應「其實用電熱水器還好,沒有很耗電,而且沒有瓦斯爐比較安全」、「不能洗太久不是電熱水器問題,是你口袋不夠深的問題」、「熱水器可以換容量大的」、「用即熱式電水器,佳能的就很好用了」、「可以依照你們實際住在家裡的人數,抓要買幾加侖的熱水器」。

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也有內行網友提出建議,「大公升+熱磊,省錢又能洗爽」、「熱泵,好用、省電」、「想省電絕對是用熱泵,但是第一次包含安裝費用會比儲熱型熱水器高,但也是可以考慮儲熱型熱水器(現在新的儲熱型熱水器都有含定時功能)」、「現在熱泵熱水器很省電,可以考慮看看」。

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【文字整理|編輯部.圖片來源|羣築室內設計】

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近年備受關注的國際設計獎項中,幾乎皆以實用及創新爲宗旨,而美國IDA國際設計獎(International Design Awards)更在實用創新的基礎上,關注思維與文化底蘊,推動反傳統、概念化的觀念,鼓勵優秀的設計師及年輕的設計新銳,透過創新的設計語彙解決生活問題,賦予未來全新的生活面貌,是設計師們獲得全球知名度的最佳良機。

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此案爲設計團隊替建商規劃的實品屋,因應建商盼以健康住宅作爲出發點,設計端在格局條件之下,儘可能保持環境中的採光以及通風,以空間開闊感等層面,完美體現出健康住宅之設計理念。

另,建商客羣鎖定社會菁英、退休族羣,因此空間主要以較低調的古典風格作爲基調,提升客羣接受度,再利用金屬、線條、俐落感等元素,融入些許現代風格。

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公領域以「會所」概念呈現

因建商主打商務客羣,設計端考慮到業主可能會在家中舉行聚餐、洽談公務等事宜,因此將客廳、餐廳、書房等區域以「會所」概念打造,呈現出大器感,期利用提升整體氛圍,使業主能與客戶自在地對談,洽談過程更順利。

天花板線燈的運用

有別於空間中大範圍的古典之美,天花板簡單設計不同走向的線燈,利用水平與垂直交錯的光線,交疊出時尚氛圍。同時,線燈也打破客廳中格柵給人的規律感,時尚與古典的搭配,替空間創造出獨樹一幟的風格。

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書房獨特壁櫃造型

另在書房空間,設計團隊盼櫃體除收納機能外,更能化身爲空間中的一道風景,因此利用檯面石材、牆面格柵、再配上一禎尺寸、比例拿捏恰當的畫作,以異材質結合,打造出書房牆面獨特的端景造型,也呼應公領域欲形塑出之大器感。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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原PO買了預售屋,驗屋時發現馬桶有一堆尿漬,才知道是工人使用過沒清潔。 示意圖/ingimage

新成屋、預售屋通常會因爲建造裝潢而凌亂不勘,完工後工人都會簡單整理清潔環境,不過有一名網友表示剛買了一間預售屋,沒想到驗屋時發現馬桶被工人使用而留下一堆尿漬,讓他頗有怨言,想問這樣的情況是正常的嗎?

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原PO在PTT以「買預售屋廁所被用的很髒正常嗎?」爲題發文,他說要禁止工人使用馬桶是不太可能的,因此要求他們使用後能清潔乾淨,對方也答應,事後雖然有回覆清理好了,但原PO去檢查發現工人只是把馬桶蓋蓋下來,然後拍張照片就說「清好了」,打開來看還是一堆髒污,讓他非常不滿,只好再聯絡建商清理。

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原PO說馬桶是免治的,如果工人有清理,可能也只是用水衝一衝,這讓他擔心會不會影響機器,「特地花幾萬升級的免治,被弄成這樣感覺很不好」。

原PO的狀況也讓不少人看不下去,「哪家建商這麼糟,大部分正常建商的免治馬桶蓋都是交屋完屋主同意纔會安裝,甚至能指定裝潢後再裝,避免被工人使用,這直接投訴吧,直接要求換全新馬桶配件」、「不正常!前陣子預售屋驗屋,馬桶都還沒拆封」、「不正常,免治會封起來不給工人用」、「超級不正常,交屋後纔會裝上去」。

還有過來人分享經驗,「沒辦法,你不給他使用,他偷搞你房子你更麻煩。我是遇到把剩餘油漆倒在我廚房水槽的,氣死」、「工人最愛在馬桶裡丟菸蒂」、「我預售屋交屋時很乾淨,後續裝潢打掉浴室重作,我都不敢問他們怎麼上廁所的」、「可以叫建商請工班去使用公共的吧!沒清乾淨不交呀,設計師那邊找的工班當然也是要負責清好」、「工班還把我免治零件拆走,建商直接幫我換新的」、「不給用馬桶,牆角就會有尿騷味」。

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四川自貢:提高普通商品房公積金最高貸款額度,雙職工最高可貸65萬元

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3月11日,四川省自貢市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金貸款政策及到期政策繼續執行的通知》,自2024年3月12日起執行。

通知提出,自貢市將優化住房套數認定政策,個人住房商業性貸款不認定爲住房套數。

同時,自貢市還將提高普通商品房最高貸款額度。普通商品房最高貸款額度提高到65萬元。其中,雙繳存職工65萬元,單繳存職工50萬元。

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文件還要求,調整再交易房貸款政策。提高最高貸款額度,再交易房最高貸款額度提高到50萬元。其中:雙繳存職工50萬元,單繳存職工40萬元。調整房齡規定,再交易房房齡15年及以上不予貸款延長到25年以上不予貸款。調整最低首付款比例,再交易房房齡在15年(含)以內的:首套房最低首付款比例爲20%,二套房最低首付款比例降低爲30%;再交易房房齡在15年(不含)至25年(含)的:首套房最低首付款比例爲30%,二套房最低首付款比例爲40%。再交易房最長貸款期限延長至30年。

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繼續執行降低普通商品房貸款二套房最低首付款比例、延長貸款期限政策。普通商品房二套房最低首付款比例爲30%,貸款期限延長至退休後5年。

政策執行中,普通商品房貸款認定時間以購房合同簽訂時間爲準,再交易房貸款和“商轉公”貸款認定時間以公積金中心受委託銀行收件時間爲準。

去年11月,自貢市曾發佈《進一步推動我市房地產市場平穩健康發展的十三條政策措施》,涉及公積金方面的政策。文件顯示,自貢市將支持新市民、青年人、多子女家庭租房按月提取住房公積金。支持按月提取住房公積金償還公積金貸款、組合貸款和商業性住房貸款。在本市就業的畢業5年以內(含5年)全日制本科及以上畢業生,首次使用住房公積金購買首套自住住房,雙職工最高貸款額度由60萬元上調爲70萬元,單職工最高貸款額度由45萬元上調爲60萬元,單筆可貸金額不受公積金繳存餘額20倍限制,有效期至2024年12月31日。

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停車位示意圖。圖/聯合報系資料照片

現在有車族普遍,買房時通常會選擇有配車位的房子購入,但是停車位的種類好多,車位平面圖都是格子,很多民衆敲碗想了解該如何選擇車位?阿明特別邀請全國不動產「北大樂活團隊」楊凱婷店東傳授內行人優先搶的好車位知識,今天就來教民衆如何判斷挑出好車位。

▇ 車位的產權登記種類

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產權登記的方式會影響出售時可售對象限制、出售價格,還有社區是否有外部人員進出、公共區域的管理問題,因此車位的產權登記也是購屋者會評估若是要自住是否影響居住品質及未來轉售時是否好脫手,楊凱婷店東依法規定義的停車位以三種常見產權登記爲大家做說明:

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法定停車位:依照建築物的樓地板面積設置停車位,並僅能登記爲公共設施,有產權但沒有獨立權狀,使用權只限社區住戶,在建物權狀上共有部分可以看見自己的車位編號,也是目前大樓停車位最常見的型態。

自行增設停車位:指在法定停車位以外,建商或起造人依法自行增加規劃的停車位,自行增設停車位有產權,也可申請獨立權狀。如有獨立權狀就可單獨買賣車位,買方不限社區住戶,因此對社區來說會較不好控制出入的人;此類產權車位在特定地區價值較高,例如:位於商業區或者是一位難求的臺北市區,能讓車位外租或獨立買賣會更有價值。

獎勵停車位:配合都市發展政府因應停車空間不足,用獎勵容積鼓勵建商或起造人增設停車空間提供給公衆使用,獎勵停車位有產權,也可申請獨立權狀。由於獎勵停車位的使用權與所有權是分開的,也是實務上最常出現爭議的停車位類型,因此楊店東教大家可以用建照取得時間點來做判斷,民國100年7月2日以前未有明確規定,當時的公衆包含所有權人,即便不開放社區車位對外營業也不違法;不過民國100年7月2日到101年12月31日之間申請建照的獎勵車位,就要注意已明確規定僅能提供給所有權人以外的公衆使用,這表示雖然買到車位的所有權,但社區外的公衆也會有使用權利,就容易產生我買的車位、我付的管理費,結果被別人停了,建議民衆要多加註意。

參考資料:https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=153&s=110785

▇ 挑選車位要注意的事

有車族大多每週甚至每天都會使用到愛車,因此進出家門時若是購得好車位能使心情愉悅,若選到壞車位則天天欲哭無淚,不論是買預售屋或是新成屋,楊凱婷店東特別提醒民衆要注意以下車位條件與問題,因爲與未來的使用是息息相關的!

優先挑選的停車位

1. 選擇樓層較上層的位置:

雖然價格會比較貴,但好處在回家停車不用繞很多層、樓層數較少,距離回家或出門也都能較快抵達、若遇到淹水的問題受災程度相對較小。楊店東私藏推薦個人優選樓層:B2,因爲通常B2車位價格比B1便宜,且B1車位附近通常會規劃機車停車空間與垃圾回收場地,空間被切割不見得較好停,所以反而建議首選樓層可考慮B2!

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2. 柱旁位置:

單面靠柱、單面臨車,柱旁空的空間上下車比較好進出,也降低開門、停車被擦撞的可能。

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3. 優選大車位:

大車位跟小車位價格差異不大,小車位通常夾在兩車中間,大部分的建商會在平面圖上標出車位尺寸,若無可先詢問清楚;確認車位之前先思考自己是否有換車需求,例如太太剛懷孕,預計要換休旅車,不然換好車才發現停不進去會變的很麻煩;另外,也要注意隔壁車位大小,若停車後開門是否方便,會不會很難上下車。

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4. 電梯近的位置與電梯直達樓層:

離電梯近可減少走路時間,也降低吸入停車場廢氣。另外有的社區電梯規劃有分層抵達的限制,建議選擇的停車層是每臺電梯都能停的樓層,免去提着東西爬樓梯的情況。

建議不選的停車位

車位上方有污水管或靠近管道:

這種車位不僅空間小,若管線破裂就會有滲漏情形,或有阻塞漏出的東西會滴到車子,車格也須配合維修要挪移或不能停放。

最內側靠牆邊的車位:

因缺乏迴轉空間,停車難度較高,車子比較不好停進去,而且上下車比較困難,或可能與鄰車靠太近容易刮傷自己或別人的愛車。

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靠消防器材、電箱、排水設備…等處:

這些設備因可能會面臨較常態性維修或檢查,而需配合挪移車輛。

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監控死角位置:

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愛車在自己的車格內發生不明傷痕,若剛好監控沒拍到,就沒有證據可以查找出肇事者來負責,只能自掏腰包來處理。

車道向上、向下與轉彎處位置:

因爲在車輛行徑時向上、向下與轉彎容易有視覺死角,若行經車道旁停車時沒看到其他來車,就容易發生碰撞,建議民衆避免選擇這種位置。

垃圾回收場附近:

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除了會有髒污跟異味的問題,還會有住戶在倒垃圾或搬回收物品從愛車周圍經過,愛車就有可能不慎被刮傷,這種情況也不好處理。

独眼的爱

楊店東再加碼一個小撇步給民衆,如購買的是新成屋或中古屋建議可實際開車到停車位實地去位測車位大小、動線,但若是選擇購買預售屋就得從圖面比對,並跟銷售逐一確認圖面看不到的管線、電箱…等位置。

以上謝謝全國不動產「北大樂活團隊」楊凱婷店東傳授給民衆內行人優先搶的好車位知識。

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全國不動產「北大樂活團隊」楊凱婷店東。 圖/楊凱婷提供

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《鬥陣特攻2》又連動!攜時尚眼鏡品牌推合作造型 IG濾鏡讓玩家化身D.Va

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圖/Overwatch、GENTLE MONSTER、遊戲角落 啄雞攝影

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《鬥陣特攻2》與時尚眼鏡品牌 GENTLE MONSTER 合作,推出 Instagram 連動濾鏡,讓玩家化身人氣角色 D.Va。

從《鬥陣特攻》進入第二代以來,官方不時尋找跨界連動的可能性。先前有《一拳超人》合作活動,近日則是攜手眼鏡品牌 GENTLE MONSTER,推出 D.Va 專屬遊戲內造型。

杂思录

此外,還玩起了 Instagram 的社羣濾鏡活動,玩家可在 8 月 16 日至 8 月 31 日止,透過濾鏡在 IG 上發佈貼文或影片,「以有趣且富有創意的方式呈現現實中的 D.Va」,同時標註聽的活動用 tag,即可參加活動。最具創意的參加者將獲贈本次連動的特製眼鏡,該眼鏡除具備 D.Va 的特色外,上面還坐着一尊 D.Va 模型。

要使用濾鏡,只需進入 GENTLE MONSTER IG 帳戶頁面,選擇濾鏡選項,然後找到「GENTLE MONSTER x OW2」的濾鏡,使用着的頭就會變成 D.Va 的樣子。

當然,對實體物品沒興趣的玩家,遊戲內還有上述提到的合作造型,極短的熱褲顯露出大範圍的大腿,相信能滿足腿控,而脖子處的頸鍊也是讓人慾罷不能,玩家可以用 1,000 個鬥陣必購入。

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